PLUi de Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 6 mars 2026 et publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 13 mars 2026. 26 zones de ce document couvrent la commune.
- Document
- PLUi
- Version approuvée le
- 6 mars 2026
- Zones dans la commune
- 26
- Commune littorale
- Non
- Population
- 22 537
- Code postal
- 13170
Données officielles lues le 10 octobre 2026.
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Zonage
Les zones du PLUi à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, les zones naturelles et forestières couvrent 2 086 ha, soit 62 % de la surface couverte par le PLUi. Les zones urbaines en couvrent 27 %, les zones agricoles 10 % et les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est N, « Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire », avec 1 869 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U)16 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA | Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité | 6 ha |
| UAb | Secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants | 8 ha |
| UAh | Secteur de hameaux | < 1 ha |
| UBb | Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine | 1 ha |
| UC | Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus | 22 ha |
| UD | Zone mixte à dominante d'habitat | 22 ha |
| UDa1 | Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle | 286 ha |
| UDb | Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu | 148 ha |
| UE | Zone mixte à dominante d'activités économiques | 96 ha |
| UEb | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire | 5 ha |
| UEc | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques | 79 ha |
| UF | Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moyen terme la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants | 29 ha |
| UG | Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages | 103 ha |
| UP | Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publics | 69 ha |
| US15 | Zone qui correspond au secteur des Rigons dans la zone commerciale de Plan-de-Campagne, située sur la commune des Pennes-Mirabeau | 16 ha |
| US18 | Zone qui correspond à la zone d'activité économique des Sybilles situé sur la commune des Pennes Mirabeau La zone est dédiée essentiellement à la logistique | 16 ha |
Zones à urbaniser (AU)2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUSb | Zone qui a pour vocation de créer un nouveau quartier mixte autour d'un pôle d'échanges multimodal structurant, qui bénéficiera d'ici peu d'une gare routière et d'une halte ferroviaire desservies par le Réseau Express Métropolitain | 4 ha |
| 2AU | Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone soumise à une procédure d'évolution préalable du PLUi avant ouverture à l'urbanisation | 42 ha |
Zones agricoles (A)2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire | 323 ha |
| Apa | Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur assure également la valeur agronomique des sols | 8 ha |
Zones naturelles et forestières (N)6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire | 1 869 ha |
| Nc | Secteur relatif aux secteurs de carrière, en lien avec les dispositions des arrêtés préfectoraux autorisant l'exploitation de ces sites | 86 ha |
| Nd | Secteur ayant vocation à conserver son caractère naturel tout en accueillant des équipements d'intérêt collectif et services publics principalement en lien avec la gestion des déchets et de l'environnement | 54 ha |
| Ner | Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires | 69 ha |
| Nj | Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbain | < 1 ha |
| Nl | Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs | 7 ha |
Historique
Les versions du PLUi à Les Pennes-Mirabeau
Le Géoportail de l’urbanisme recense 4 versions de ce document, de la plus ancienne, approuvée le 5 décembre 2024, à la plus récente, approuvée le 6 mars 2026. Chaque version correspond à une procédure approuvée à cette date, élaboration, modification ou révision.
- 6 mars 2026En vigueur, publiée le 13 mars 2026, dossier mis à jour le 26 août 2026
- 15 décembre 2025Version précédente, publiée le 18 décembre 2025
- 1er avril 2025Version précédente, publiée le 3 avril 2025
- 5 décembre 2024Version précédente, publiée le 19 décembre 2024, dossier mis à jour le 15 janvier 2025
Risques
Les risques recensés à Les Pennes-Mirabeau
Recensés par Géorisques pour l’ensemble de la commune.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minierEffondrements généralisés
25 installations classées pour la protection de l’environnement sont recensées à Les Pennes-Mirabeau, aucune classée Seveso. La commune est en zone de sismicité 3, modérée. Son potentiel radon est de catégorie 1, faible.
L’étude
Et sur votre terrain à Les Pennes-Mirabeau ?
Pour un terrain à Les Pennes-Mirabeau, une étude Faisabilis retrouve sa zone parmi les 26 zones du PLUi, applique son règlement, les servitudes et les 6 risques recensés, puis calcule le nombre de logements possibles.
Questions
Questions fréquentes sur l’urbanisme à Les Pennes-Mirabeau
Quel document d’urbanisme s’applique à Les Pennes-Mirabeau ?
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 6 mars 2026. Son identifiant est 200054807_PLUi_20260306_B.
Quand le PLUi de Les Pennes-Mirabeau a-t-il été modifié pour la dernière fois ?
La version en vigueur a été approuvée le 6 mars 2026 et publiée le 13 mars 2026. Le Géoportail en recense 4 depuis le 5 décembre 2024.
Où télécharger le règlement du PLUi de Les Pennes-Mirabeau ?
Sur le Géoportail de l’urbanisme, qui fait foi. Règlement écrit, document complet (339 fichiers).
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Pennes-Mirabeau ?
Géorisques recense 6 risques à Les Pennes-Mirabeau, à savoir inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier. La commune est en zone de sismicité 3, modérée. Son potentiel radon est de catégorie 1, faible.
Combien de zones compte le PLUi à Les Pennes-Mirabeau ?
Le PLUi compte 26 zones à Les Pennes-Mirabeau, dont 16 urbaines, 2 à urbaniser, 2 agricoles et 6 naturelles ou forestières.
Les Pennes-Mirabeau est-elle une commune littorale ?
Non, selon les données du Géoportail de l’urbanisme.
Autour de Les Pennes-Mirabeau
Communes voisines
- Bouc-Bel-Air
- Cabriès
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