Les zones urbaines (U)
Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.Code de l’urbanisme, article R151-18
C’est en zone U que se trouvent la plupart des terrains à bâtir. Ce qu’on peut y construire dépend du règlement de chaque secteur, qui fixe par exemple la hauteur, l’emprise au sol, les reculs ou le stationnement.
Les zones à urbaniser (AU)
Ce sont les secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation (article R151-20). Le Code distingue deux situations.
- Quand les voies et les réseaux en bordure de la zone ont une capacité suffisante, les constructions y sont autorisées aux conditions fixées par les orientations d’aménagement et de programmation et par le règlement. Le standard national note ces zones AUc. Beaucoup de plans les appellent 1AU.
- Quand cette capacité manque, la zone ne s’ouvre à l’urbanisation qu’après une modification ou une révision du plan. Le standard national les note AUs. Beaucoup de plans les appellent 2AU.
Les zones agricoles (A)
Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.Code de l’urbanisme, article R151-22
Seules certaines constructions y sont admises, liées en particulier à l’exploitation agricole.
Les zones naturelles et forestières (N)
Ce sont les secteurs à protéger pour la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, pour une exploitation forestière, pour leur caractère d’espaces naturels, pour préserver les ressources naturelles ou pour prévenir les risques, notamment d’expansion des crues (article R151-24). On y construit très peu.
Les secteurs, comme UDc ou 1AUDb
Les lettres et les chiffres ajoutés au nom d’une zone désignent des secteurs propres à chaque plan. Deux communes peuvent donc donner le même nom à des secteurs aux règles différentes. Le sens de chaque secteur et ses règles sont donnés dans le règlement du plan lui-même.
Trouver la zone de votre terrain
Le règlement écrit et les plans de zonage sont publiés sur le Géoportail de l’urbanisme, qui fait foi. Sur chaque page commune de Faisabilis, la recherche par adresse affiche la zone de votre terrain et le lien vers son règlement, sans créer de compte.