PLUi de Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 6 mars 2026 et publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 13 mars 2026. 29 zones de ce document couvrent la commune.
- Document
- PLUi
- Version approuvée le
- 6 mars 2026
- Zones dans la commune
- 29
- Commune littorale
- Non
- Population
- 15 381
- Code postal
- 13320
Données officielles lues le 10 octobre 2026.
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Zonage
Les zones du PLUi à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, les zones naturelles et forestières couvrent 1 099 ha, soit 50 % de la surface couverte par le PLUi. Les zones urbaines en couvrent 36 %, les zones agricoles 9 % et les zones à urbaniser 5 %. La zone la plus étendue est N, « Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire », avec 910 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U)14 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA | Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité | 6 ha |
| UAh | Secteur de hameaux | 2 ha |
| UBc | Secteur visant une intensification urbaine modérée | 13 ha |
| UC | Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus | 19 ha |
| UD | Zone mixte à dominante d'habitat | 5 ha |
| UDa1 | Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle | 461 ha |
| UE | Zone mixte à dominante d'activités économiques | 119 ha |
| UEb | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire | 16 ha |
| UEc | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques | 9 ha |
| UF | Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moyen terme la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants | 41 ha |
| UG | Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages | 31 ha |
| UP | Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publics | 21 ha |
| US1 | Zone correspondant aux aires d'autoroute existantes | 3 ha |
| US8 | Zone qui correspond à un espace dédié aux activités sportives et de loisirs, situé sur la commune de Bouc Bel Air | 35 ha |
Zones à urbaniser (AU)4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AU-UDa | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa applicable | 36 ha |
| 1AU-UDa1 | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa1 applicable | 18 ha |
| 2AU | Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone soumise à une procédure d'évolution préalable du PLUi avant ouverture à l'urbanisation | 42 ha |
| 2AUe | Secteur relatif aux zones d'urbanisation future à dominante d'activités économiques | 9 ha |
Zones agricoles (A)3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire | 164 ha |
| Ap | Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de maintien de la valeur agronomique des sols et de préservation de l'identité paysagère | 9 ha |
| Apa | Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur assure également la valeur agronomique des sols | 35 ha |
Zones naturelles et forestières (N)8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire | 910 ha |
| Ner | Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires | 6 ha |
| Nj | Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbain | 2 ha |
| Ns05 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns05 | 5 ha |
| Ns06 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns06 | 3 ha |
| Ns07 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns07 | 3 ha |
| Ns08 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns08 | 17 ha |
| Nt | Secteur relatif à l'ancien site de dépôt de résidus miniers de Mange Garri | 152 ha |
Historique
Les versions du PLUi à Bouc-Bel-Air
Le Géoportail de l’urbanisme recense 4 versions de ce document, de la plus ancienne, approuvée le 5 décembre 2024, à la plus récente, approuvée le 6 mars 2026. Chaque version correspond à une procédure approuvée à cette date, élaboration, modification ou révision.
- 6 mars 2026En vigueur, publiée le 13 mars 2026, dossier mis à jour le 26 août 2026
- 15 décembre 2025Version précédente, publiée le 18 décembre 2025
- 1er avril 2025Version précédente, publiée le 3 avril 2025
- 5 décembre 2024Version précédente, publiée le 19 décembre 2024, dossier mis à jour le 15 janvier 2025
Risques
Les risques recensés à Bouc-Bel-Air
Recensés par Géorisques pour l’ensemble de la commune.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minierEffondrements généralisés
16 installations classées pour la protection de l’environnement sont recensées à Bouc-Bel-Air, aucune classée Seveso. La commune est en zone de sismicité 3, modérée. Son potentiel radon est de catégorie 2, faible, avec des facteurs géologiques qui peuvent faciliter le transfert du radon.
L’étude
Et sur votre terrain à Bouc-Bel-Air ?
Pour un terrain à Bouc-Bel-Air, une étude Faisabilis retrouve sa zone parmi les 29 zones du PLUi, applique son règlement, les servitudes et les 6 risques recensés, puis calcule le nombre de logements possibles.
Questions
Questions fréquentes sur l’urbanisme à Bouc-Bel-Air
Quel document d’urbanisme s’applique à Bouc-Bel-Air ?
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 6 mars 2026. Son identifiant est 200054807_PLUi_20260306_B.
Quand le PLUi de Bouc-Bel-Air a-t-il été modifié pour la dernière fois ?
La version en vigueur a été approuvée le 6 mars 2026 et publiée le 13 mars 2026. Le Géoportail en recense 4 depuis le 5 décembre 2024.
Où télécharger le règlement du PLUi de Bouc-Bel-Air ?
Sur le Géoportail de l’urbanisme, qui fait foi. Règlement écrit, document complet (339 fichiers).
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouc-Bel-Air ?
Géorisques recense 6 risques à Bouc-Bel-Air, à savoir inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier. La commune est en zone de sismicité 3, modérée. Son potentiel radon est de catégorie 2, faible, avec des facteurs géologiques qui peuvent faciliter le transfert du radon.
Combien de zones compte le PLUi à Bouc-Bel-Air ?
Le PLUi compte 29 zones à Bouc-Bel-Air, dont 14 urbaines, 4 à urbaniser, 3 agricoles et 8 naturelles ou forestières.
Bouc-Bel-Air est-elle une commune littorale ?
Non, selon les données du Géoportail de l’urbanisme.
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