PLUi de Marseille
À Marseille, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 3 août 2026 et publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 6 août 2026. 100 zones de ce document couvrent la commune. Le Géoportail de l’urbanisme indique que ce document est partiellement annulé. Certaines de ses dispositions ne s’appliquent plus.
- Document
- PLUi
- Version approuvée le
- 3 août 2026
- Zones dans la commune
- 100
- Commune littorale
- Oui
- Population
- 886 040
- Code postal
- 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012, 13013, 13014, 13015, 13016
Données officielles lues le 10 octobre 2026.
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Zonage
Les zones du PLUi à Marseille
À Marseille, les zones urbaines couvrent 12 919 ha, soit 54 % de la surface couverte par le PLUi. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 %, les zones agricoles 1 % et les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est Ns, « Zone naturelle stricte », avec 9 234 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U)87 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA1 | Centre-ville de Marseille | 203 ha |
| UAe1 | Centre-ville de Marseille en évolution | 98 ha |
| UAe2 | Centre-ville de Marseille en évolution | 41 ha |
| UAe3 | Centre-ville de Marseille en évolution | 208 ha |
| UAe4 | Centre-ville de Marseille en évolution | 122 ha |
| UAp | Centre-ville de Marseille à caractère patrimonial | 540 ha |
| UB1 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 11 ha |
| UB2 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 147 ha |
| UB3 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 71 ha |
| UBp | Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial | 145 ha |
| UBt1 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 122 ha |
| UBt2 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 212 ha |
| UBt3 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 21 ha |
| UC1 | Tissus discontinus de collectifs | 398 ha |
| UC2 | Tissus discontinus de collectifs | 1 303 ha |
| UC3 | Tissus discontinus de collectifs | 465 ha |
| UC4 | Tissus discontinus de collectifs | 232 ha |
| UC5 | Tissus discontinus de collectifs | 278 ha |
| UC7 | Tissus discontinus de collectifs | 72 ha |
| UCt1 | Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition | 203 ha |
| UCt2 | Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition | 284 ha |
| UEa | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 4 ha |
| UEa1 | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 40 ha |
| UEa2 | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 405 ha |
| UEb1 | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 21 ha |
| UEb1m | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 54 ha |
| UEb2 | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 273 ha |
| UEb2m | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 63 ha |
| UEc1 | Zone d'activités ouvertes à la mixité économique | 8 ha |
| UEc2 | Zone d'activités ouvertes à la mixité économique | 160 ha |
| UEsN1 | Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques | 41 ha |
| UEsN2 | Zones économiques spéciales - Base nautique du Roucas Blanc | 13 ha |
| UEsP1 | Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille | 332 ha |
| UEsP2 | Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille | 18 ha |
| UEt1 | Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Hôtellerie | < 1 ha |
| UL | Espace de loisirs récréatifs et/ou sportifs privés | 9 ha |
| UM1 | Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée | 329 ha |
| UM2 | Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation maîtrisée | 98 ha |
| UP1 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10% | 889 ha |
| UP2b | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20% | 1 005 ha |
| UP3 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30% | 1 071 ha |
| UP4 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40% | 385 ha |
| UQG | Zone urbaine dédiée à la Défense Nationale | 337 ha |
| UQI | Infrastructure de déplacement | 360 ha |
| UQM1 | Equipement d'envergure métropolitaine | 158 ha |
| UQM2 | Equipement d'envergure métropolitaine | 252 ha |
| UQMh | Equipement d'envergure métropolitaine | 35 ha |
| UQP | Equipements de proximité | 321 ha |
| UV1 | Espaces végétalisés urbains à vocation récréative et environnementale | 68 ha |
| UV2 | Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics | 253 ha |
| UV3 | Grands espaces végétalisés urbains à vocation sportive ou de loisirs | 126 ha |
| UVp | Plages dites urbaines | 48 ha |
| sUAc1 | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette | < 1 ha |
| sUAc2 | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette | 2 ha |
| sUAd | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Docks Libres | 3 ha |
| sUAf | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Flammarion | 3 ha |
| sUAq | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Quartiers Libres | 5 ha |
| sUBf | Zone urbaine du Frioul | 9 ha |
| sUCb | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Clot Bey | 3 ha |
| sUCp | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue et patrimoniale - Cité Radieuse | 17 ha |
| sUCr | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Projet de renouvellement et rénovation urbaine de grande ampleur | 230 ha |
| sUEcg | Château-Gombert - Zone standard | 56 ha |
| sUEcga | Château-Gombert - Zone à caractère paysager | 7 ha |
| sUEcgb | Château-Gombert - Zone avec hébergement étudiant | 27 ha |
| sUEmin | Marché d'Interêt National de Saumaty et des Arnavaux | 28 ha |
| sUciAb | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 3 ha |
| sUciAd | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 14 ha |
| sUciAe | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 9 ha |
| sUciAph | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité | 23 ha |
| sUciAphH | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité dédié aux activités hospitalières | 2 ha |
| sUciJ | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 | 4 ha |
| sUciJb | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 | < 1 ha |
| sUciJm | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 dédié au MUCEM | < 1 ha |
| sUeE1-1 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 7 ha |
| sUeE1-2 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 5 ha |
| sUeE1-3 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 3 ha |
| sUeE2 | Extension Euroméditerranée - Mutation de tissus industriels en front de port jusqu'à la rue de Lyon | 64 ha |
| sUeE3 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence | 2 ha |
| sUeE3-1 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots en lanières | < 1 ha |
| sUeE3-2 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots métropolitains Parc | < 1 ha |
| sUeE3-3 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot métropolitain Lesseps | < 1 ha |
| sUeE3-5 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot RTM | 2 ha |
| sUjoAd | ZAC de la Joliette - Secteur des Docks | 4 ha |
| sUjoAl | ZAC de la Joliette - Secteur littoral | 4 ha |
| sUjoAm | ZAC de la Joliette - Secteur de la trame Mires | 12 ha |
| sUnr | Zone Urbaine non réglementée - Se référer aux OAP concernées | 7 ha |
| sUs | ZAC Saint-Charles - Porte d'Aix | 15 ha |
Zones à urbaniser (AU)6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU1 | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte | 53 ha |
| AU3 | Zone à urbaniser à vocation mixtes - stricte | 93 ha |
| AU5 | Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte | 3 ha |
| AUH | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte | 15 ha |
| AUHb | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte | 23 ha |
| AUHc | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte | 7 ha |
Zones agricoles (A)2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A1 | Zones agricoles strictes | 207 ha |
| A2 | Zones agricoles classiques | 110 ha |
Zones naturelles et forestières (N)5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NG | Zone naturelle dédiée à la Défense Nationale | 647 ha |
| Ne | Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement | 137 ha |
| Nh | Zone naturelle habitée | 361 ha |
| Ns | Zone naturelle stricte | 9 234 ha |
| Nt | Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air | 14 ha |
Historique
Les versions du PLUi à Marseille
Le Géoportail de l’urbanisme recense 15 versions de ce document, de la plus ancienne, approuvée le 5 janvier 2021, à la plus récente, approuvée le 3 août 2026. Chaque version correspond à une procédure approuvée à cette date, élaboration, modification ou révision.
- 3 août 2026En vigueur, publiée le 6 août 2026
- 10 mars 2026Version précédente, publiée le 10 avril 2026
- 13 janvier 2026Version précédente, publiée le 20 janvier 2026
- 6 octobre 2025Version précédente, publiée le 4 novembre 2025
- 10 juin 2024Version précédente, publiée le 21 janvier 2025
- 18 avril 2024Version précédente, publiée le 29 avril 2024
- 29 juin 2023Version précédente, publiée le 29 mars 2024
- 16 mars 2023Version précédente, publiée le 17 avril 2023
- 3 mars 2023Version précédente, publiée le 3 avril 2023
- 20 octobre 2022Version précédente, publiée le 17 novembre 2022, dossier mis à jour le 19 janvier 2023
- 8 septembre 2022Version précédente, publiée le 6 octobre 2022
- 30 juin 2022Version précédente, publiée le 26 juillet 2022, dossier mis à jour le 29 août 2022
- 31 mai 2022Version précédente, publiée le 24 juin 2022
- 19 novembre 2021Version précédente, publiée le 16 décembre 2021
- 5 janvier 2021Version précédente, publiée le 9 mars 2021
Risques
Les risques recensés à Marseille
Recensés par Géorisques pour l’ensemble de la commune.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par submersion marine
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minierEffondrements généralisés
307 installations classées pour la protection de l’environnement sont recensées à Marseille, dont 1 classée Seveso seuil haut et 1 Seveso seuil bas. La commune est en zone de sismicité 2, faible.
L’étude
Et sur votre terrain à Marseille ?
Pour un terrain à Marseille, une étude Faisabilis retrouve sa zone parmi les 100 zones du PLUi, applique son règlement, les servitudes et les 6 risques recensés, puis calcule le nombre de logements possibles.
Questions
Questions fréquentes sur l’urbanisme à Marseille
Quel document d’urbanisme s’applique à Marseille ?
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dans sa version approuvée le 3 août 2026. Son identifiant est 200054807_PLUi_20260803_A. Le Géoportail de l’urbanisme indique que ce document est partiellement annulé. Certaines de ses dispositions ne s’appliquent plus.
Quand le PLUi de Marseille a-t-il été modifié pour la dernière fois ?
La version en vigueur a été approuvée le 3 août 2026 et publiée le 6 août 2026. Le Géoportail en recense 15 depuis le 5 janvier 2021.
Où télécharger le règlement du PLUi de Marseille ?
Sur le Géoportail de l’urbanisme, qui fait foi. Règlement écrit, document complet (235 fichiers).
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille ?
Géorisques recense 6 risques à Marseille, à savoir inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier. La commune est en zone de sismicité 2, faible.
Combien de zones compte le PLUi à Marseille ?
Le PLUi compte 100 zones à Marseille, dont 87 urbaines, 6 à urbaniser, 2 agricoles et 5 naturelles ou forestières.
Marseille est-elle une commune littorale ?
Oui, selon les données du Géoportail de l’urbanisme. La loi Littoral s’y applique en plus du PLUi.
Autour de Marseille
Communes voisines
- Allauch
- Aubagne
- Cassis
- La Penne-sur-Huveaune
- Le Rove
- Les Pennes-Mirabeau
- Plan-de-Cuques
- Septèmes-les-Vallons
- Simiane-Collongue